Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelenweg 33

7991CM Dwingeloo

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.855
+1,0%
[ € 307.872 – € 391.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.635[ € 326.453 – € 360.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.187[ € 338.205 – € 373.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelenweg 33 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.855 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 294Sinds september +0,1%
+€ 3.51812 maanden +1,0%
€ -9.90012 mnd vs. NL -2,9%
Heuvelenweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.855 voor Heuvelenweg 33 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelenweg 33 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.187. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.855.

Verwachte verkoopprijs Heuvelenweg 33
€ 356.187[ € 338.205 – € 373.806 ]
Verkoper houdt over€ 351.019−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.461+€ 9.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelenweg 33 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelenweg 33
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 343.635[ € 326.453 – € 360.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelenweg 33 adviseren wij in een bod van € 356.187, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.635 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.855+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.187+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.996+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelenweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 343.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelenweg 33 in Dwingeloo bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 349.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelenweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.855
Verwachte verkoopprijs€ 356.187
Verwachte vraagprijs€ 343.635
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Egbert Nijstadlaan 41, 7991AX Dwingeloo
Egbert Nijstadlaan 41
1970 · 137 m²
€ 455.789
Straatbeeld van Kerkpad 26, 7991CS Dwingeloo
Kerkpad 26
1920 · 121 m²
€ 666.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.855 is Heuvelenweg 33 een van de meer betaalbare woningen in Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heuvelenweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo.

Wat is Heuvelenweg 33 in Dwingeloo waard?
Heuvelenweg 33 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.855 (bandbreedte € 307.872 – € 391.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 343.635 (bandbreedte € 326.453 – € 360.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelenweg 33 in Dwingeloo?
Voor Heuvelenweg 33 adviseren wij een bod van € 356.187 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelenweg 33 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelenweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelenweg 33 ligt rond € 349.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelenweg 33?
Huishoudens in de buurt van Heuvelenweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.