Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermaten 63

7991EN Dwingeloo

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.044
+1,0%
[ € 375.799 – € 478.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.692[ € 399.657 – € 441.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.492[ € 411.647 – € 454.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermaten 63 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.044 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 359Sinds september +0,1%
+€ 4.29412 maanden +1,0%
€ -12.08412 mnd vs. NL -2,9%
Oostermaten 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.044 voor Oostermaten 63 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermaten 63 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.492. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.044.

Verwachte verkoopprijs Oostermaten 63
€ 433.492[ € 411.647 – € 454.979 ]
Verkoper houdt over€ 427.474−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.312+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermaten 63 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermaten 63
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 420.692[ € 399.657 – € 441.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermaten 63 adviseren wij in een bod van € 433.492, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.692 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.044+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.492+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.167+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermaten 63 zal in bij een vraagprijs van € 420.692 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermaten 63 in Dwingeloo bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 427.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermaten 63

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.044
Verwachte verkoopprijs€ 433.492
Verwachte vraagprijs€ 420.692
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Egbert Nijstadlaan 41, 7991AX Dwingeloo
Egbert Nijstadlaan 41
1970 · 137 m²
€ 455.789
Straatbeeld van Kerkpad 26, 7991CS Dwingeloo
Kerkpad 26
1920 · 121 m²
€ 666.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.044 zit Oostermaten 63 in het middensegment van Dwingeloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostermaten 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermaten 63 in Dwingeloo.

Wat is Oostermaten 63 in Dwingeloo waard?
Oostermaten 63 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.044 (bandbreedte € 375.799 – € 478.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermaten 63 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Oostermaten 63 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 420.692 (bandbreedte € 399.657 – € 441.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermaten 63 in Dwingeloo?
Voor Oostermaten 63 adviseren wij een bod van € 433.492 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermaten 63 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermaten 63 in Dwingeloo bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermaten 63 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermaten 63 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermaten 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Oostermaten 63 ligt rond € 427.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermaten 63?
Huishoudens in de buurt van Oostermaten 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.