Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemster 55, 7991PR Dwingeloo

Woningwaarde Eemster 55

7991PR Dwingeloo

Te koop
201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.665
+0,1%
[ € 976.505 – € 1.242.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.118.472[ € 1.061.720 – € 1.173.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemster 55 in Dwingeloo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.665 (€ 5.521 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds mei +0,1%
+€ 1.42512 maanden +0,1%
€ -45.57112 mnd vs. NL -4,1%
Eemster 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.665 voor Eemster 55 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemster 55 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.118.472. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.665.

Verwachte verkoopprijs Eemster 55
€ 1.118.472[ € 1.061.720 – € 1.173.480 ]
Verkoper houdt over€ 1.104.919−€ 13.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.991+€ 24.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.118.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.104.919

Wat is de vraagprijs?

Eemster 55 in Dwingeloo staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Vraagprijs Eemster 55
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 663.308[ € 279.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemster 55 adviseren wij in een bod van € 1.118.472, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.665+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.118.472+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.174.396+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemster 55 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemster 55 in Dwingeloo bedragen € 5.495 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 555.000€ 1.664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.426
OZB€ 19
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemster 55

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.665
Verwachte verkoopprijs€ 1.118.472
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtEemster→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemster besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (17%)
D (13%)
E (3%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Eemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemster op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemster 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.665 duidelijk in het hogere segment van Eemster. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemster 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemster 55 in Dwingeloo.

Wat is Eemster 55 in Dwingeloo waard?
Eemster 55 in Dwingeloo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.665 (bandbreedte € 976.505 – € 1.242.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemster.
Wat is de vraagprijs van Eemster 55 in Dwingeloo?
Eemster 55 in Dwingeloo staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemster 55 in Dwingeloo?
Voor Eemster 55 adviseren wij een bod van € 1.118.472 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemster 55 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Eemster 55 in Dwingeloo bedragen € 5.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.426 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemster 55 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemster 55 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 1.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemster 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemster is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Eemster 55 ligt rond € 1.109.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemster 55?
Huishoudens in de buurt van Eemster 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemster heeft 23% van de woningen zonnepanelen.