Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 18

7991TC Dwingeloo

278 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.142
+1,0%
[ € 608.205 – € 774.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.580[ € 649.401 – € 717.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.788[ € 663.688 – € 733.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 18 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.142 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,1%
+€ 6.94912 maanden +1,0%
€ -19.55712 mnd vs. NL -2,9%
Tolweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.142 voor Tolweg 18 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 18 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.788. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 691.142.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 18
€ 698.788[ € 663.688 – € 733.550 ]
Verkoper houdt over€ 689.851−€ 8.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.914+€ 16.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 18 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 18
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 683.580[ € 649.401 – € 717.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 18 adviseren wij in een bod van € 698.788, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.580 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.142+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.788+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.727+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 683.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 18 in Dwingeloo bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 691.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.142
Verwachte verkoopprijs€ 698.788
Verwachte vraagprijs€ 683.580
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtGeeuwenbrug
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeuwenbrug besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (22%)
D (16%)
E (4%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Geeuwenbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Geeuwenbrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leggelerstraat 18, 7991TA Dwingeloo
Leggelerstraat 18
1922 · 212 m²
€ 713.530
Straatbeeld van Rijksweg 6, 7985NS Geeuwenbrug
Rijksweg 6
1920 · 88 m²
€ 466.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.142 duidelijk in het hogere segment van Geeuwenbrug. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 18 in Dwingeloo.

Wat is Tolweg 18 in Dwingeloo waard?
Tolweg 18 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.142 (bandbreedte € 608.205 – € 774.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeuwenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 18 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 18 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 683.580 (bandbreedte € 649.401 – € 717.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 18 in Dwingeloo?
Voor Tolweg 18 adviseren wij een bod van € 698.788 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 18 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 18 in Dwingeloo bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 18 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 18 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeuwenbrug is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 18 ligt rond € 691.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 18?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeuwenbrug heeft 41% van de woningen zonnepanelen.