Huiswaardemeter

Woningwaarde Venesluis 2

7991TG Dwingeloo

129 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.129
+1,0%
[ € 465.634 – € 592.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.008[ € 494.958 – € 547.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.377[ € 510.302 – € 564.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Venesluis 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.129 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,1%
+€ 5.32012 maanden +1,0%
€ -14.97312 mnd vs. NL -2,9%
Venesluis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.129 voor Venesluis 2 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venesluis 2 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.377. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.129.

Verwachte verkoopprijs Venesluis 2
€ 537.377[ € 510.302 – € 564.017 ]
Verkoper houdt over€ 530.216−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.275+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venesluis 2 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Venesluis 2
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 521.008[ € 494.958 – € 547.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venesluis 2 adviseren wij in een bod van € 537.377, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.008 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.129+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.377+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.246+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venesluis 2 zal in bij een vraagprijs van € 521.008 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venesluis 2 in Dwingeloo bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 529.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venesluis 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.129
Verwachte verkoopprijs€ 537.377
Verwachte vraagprijs€ 521.008
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtGeeuwenbrug
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeuwenbrug besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (22%)
D (16%)
E (4%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Geeuwenbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Geeuwenbrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 6, 7985NS Geeuwenbrug
Rijksweg 6
1920 · 88 m²
€ 466.231
Straatbeeld van Leggelerstraat 18, 7991TA Dwingeloo
Leggelerstraat 18
1922 · 212 m²
€ 713.530
Straatbeeld van Leggeloo 56, 7991PZ Dwingeloo
Leggeloo 56
1925 · 177 m²
€ 632.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.129 zit Venesluis 2 in het middensegment van Geeuwenbrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venesluis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venesluis 2 in Dwingeloo.

Wat is Venesluis 2 in Dwingeloo waard?
Venesluis 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.129 (bandbreedte € 465.634 – € 592.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeuwenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venesluis 2 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Venesluis 2 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 521.008 (bandbreedte € 494.958 – € 547.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Venesluis 2 in Dwingeloo?
Voor Venesluis 2 adviseren wij een bod van € 537.377 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venesluis 2 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Venesluis 2 in Dwingeloo bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venesluis 2 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venesluis 2 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venesluis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeuwenbrug is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Venesluis 2 ligt rond € 529.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venesluis 2?
Huishoudens in de buurt van Venesluis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeuwenbrug heeft 41% van de woningen zonnepanelen.