Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksweg 9

7991TM Dwingeloo

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.768
+1,0%
[ € 332.436 – € 423.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.833[ € 352.291 – € 389.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.832[ € 365.326 – € 403.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksweg 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.768 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 318Sinds september +0,1%
+€ 3.79812 maanden +1,0%
€ -10.69012 mnd vs. NL -2,9%
Koekoeksweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.768 voor Koekoeksweg 9 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksweg 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.832. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 377.768.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksweg 9
€ 384.832[ € 365.326 – € 403.782 ]
Verkoper houdt over€ 379.349−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.679+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksweg 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksweg 9
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 370.833[ € 352.291 – € 389.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 667.437[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksweg 9 adviseren wij in een bod van € 384.832, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.833 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.768+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.832+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.074+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 370.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksweg 9 in Dwingeloo bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 377.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.768
Verwachte verkoopprijs€ 384.832
Verwachte vraagprijs€ 370.833
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtGeeuwenbrug
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeuwenbrug besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (22%)
D (16%)
E (4%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Geeuwenbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Geeuwenbrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leggelerstraat 18, 7991TA Dwingeloo
Leggelerstraat 18
1922 · 212 m²
€ 713.530
Straatbeeld van Rijksweg 6, 7985NS Geeuwenbrug
Rijksweg 6
1920 · 88 m²
€ 466.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.768 is Koekoeksweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Geeuwenbrug. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Koekoeksweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo.

Wat is Koekoeksweg 9 in Dwingeloo waard?
Koekoeksweg 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.768 (bandbreedte € 332.436 – € 423.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geeuwenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 370.833 (bandbreedte € 352.291 – € 389.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksweg 9 in Dwingeloo?
Voor Koekoeksweg 9 adviseren wij een bod van € 384.832 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksweg 9 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeuwenbrug is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksweg 9 ligt rond € 377.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeuwenbrug heeft 41% van de woningen zonnepanelen.