Huiswaardemeter

Woningwaarde Esumasyl 2

9133DL Eanjum

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.833
+4,9%
[ € 217.213 – € 276.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.013[ € 228.962 – € 253.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.794[ € 239.952 – € 265.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Esumasyl 2 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.833 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,4%
+€ 11.45712 maanden +4,9%
+€ 2.33812 mnd vs. NL +1,0%
Esumasyl 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.833 voor Esumasyl 2 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esumasyl 2 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.794. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.833.

Verwachte verkoopprijs Esumasyl 2
€ 252.794[ € 239.952 – € 265.211 ]
Verkoper houdt over€ 248.763−€ 4.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.000+€ 7.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esumasyl 2 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Esumasyl 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 241.013[ € 228.962 – € 253.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esumasyl 2 adviseren wij in een bod van € 252.794, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.013 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.833+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.794+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.434+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esumasyl 2 zal in bij een vraagprijs van € 241.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esumasyl 2 in Eanjum bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 246.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esumasyl 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.833
Verwachte verkoopprijs€ 252.794
Verwachte vraagprijs€ 241.013
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Anjum
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Anjum besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Anjum

Verspreide huizen Anjum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Singel 23, 9133NH Eanjum
De Singel 23
1955 · 83 m²
€ 286.138
Straatbeeld van Oostmahorn 24, 9133DT Eanjum
Oostmahorn 24
1949 · 120 m²
€ 320.624
Straatbeeld van De Kamp 9, 9134PB Ljussens
De Kamp 9
1970 · 66 m²
€ 173.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.833 is Esumasyl 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Anjum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esumasyl 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esumasyl 2 in Eanjum.

Wat is Esumasyl 2 in Eanjum waard?
Esumasyl 2 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.833 (bandbreedte € 217.213 – € 276.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esumasyl 2 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Esumasyl 2 in Eanjum is in oktober 2026 € 241.013 (bandbreedte € 228.962 – € 253.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Esumasyl 2 in Eanjum?
Voor Esumasyl 2 adviseren wij een bod van € 252.794 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esumasyl 2 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Esumasyl 2 in Eanjum bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esumasyl 2 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esumasyl 2 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esumasyl 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Anjum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Esumasyl 2 ligt rond € 246.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esumasyl 2?
Huishoudens in de buurt van Esumasyl 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Anjum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.