Huiswaardemeter

Woningwaarde Alddyk 4A

9133DX Eanjum

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.714
+4,9%
[ € 208.308 – € 265.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.025[ € 219.474 – € 242.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.543[ € 230.228 – € 254.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Alddyk 4A in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.714 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,4%
+€ 10.98812 maanden +4,9%
+€ 2.24312 mnd vs. NL +1,0%
Alddyk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.714 voor Alddyk 4A in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alddyk 4A in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.543. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.714.

Verwachte verkoopprijs Alddyk 4A
€ 242.543[ € 230.228 – € 254.462 ]
Verkoper houdt over€ 238.625−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.544+€ 7.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alddyk 4A in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Alddyk 4A
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 231.025[ € 219.474 – € 242.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alddyk 4A adviseren wij in een bod van € 242.543, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.025 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.714+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.543+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.670+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alddyk 4A zal in bij een vraagprijs van € 231.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alddyk 4A in Eanjum bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 236.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alddyk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.714
Verwachte verkoopprijs€ 242.543
Verwachte vraagprijs€ 231.025
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Anjum
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Anjum besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Anjum

Verspreide huizen Anjum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkestrjitte 8, 9135PK Moarre
Tsjerkestrjitte 8
1910 · 74 m²
€ 259.760
Straatbeeld van Oostmahorn 24, 9133DT Eanjum
Oostmahorn 24
1949 · 120 m²
€ 320.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.714 is Alddyk 4A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Anjum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alddyk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alddyk 4A in Eanjum.

Wat is Alddyk 4A in Eanjum waard?
Alddyk 4A in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.714 (bandbreedte € 208.308 – € 265.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alddyk 4A in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Alddyk 4A in Eanjum is in oktober 2026 € 231.025 (bandbreedte € 219.474 – € 242.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Alddyk 4A in Eanjum?
Voor Alddyk 4A adviseren wij een bod van € 242.543 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alddyk 4A in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Alddyk 4A in Eanjum bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alddyk 4A in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alddyk 4A in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alddyk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Anjum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Alddyk 4A ligt rond € 236.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alddyk 4A?
Huishoudens in de buurt van Alddyk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Anjum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.