Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkestrjitte 5

9133ME Eanjum

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.095
+4,9%
[ € 245.604 – € 312.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.211[ € 259.550 – € 286.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.106[ € 270.711 – € 299.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.095 (€ 2.067 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,4%
+€ 12.95512 maanden +4,9%
+€ 2.64412 mnd vs. NL +1,0%
Tsjerkestrjitte 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.095 voor Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.106. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.095.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkestrjitte 5
€ 285.106[ € 270.711 – € 299.207 ]
Verkoper houdt over€ 280.720−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.958+€ 7.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkestrjitte 5
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 273.211[ € 259.550 – € 286.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.125 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkestrjitte 5 adviseren wij in een bod van € 285.106, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.211 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.095+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.106+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.361+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkestrjitte 5 zal in bij een vraagprijs van € 273.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 279.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkestrjitte 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.095
Verwachte verkoopprijs€ 285.106
Verwachte vraagprijs€ 273.211
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Singel 23, 9133NH Eanjum
De Singel 23
1955 · 83 m²
€ 286.138
Straatbeeld van Oostmahorn 24, 9133DT Eanjum
Oostmahorn 24
1949 · 120 m²
€ 320.624
Straatbeeld van Achterwei 15, 9135PN Moarre
Achterwei 15
1920 · 210 m²
€ 428.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjerkestrjitte 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkestrjitte 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum.

Wat is Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum waard?
Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.095 (bandbreedte € 245.604 – € 312.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum is in oktober 2026 € 273.211 (bandbreedte € 259.550 – € 286.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum?
Voor Tsjerkestrjitte 5 adviseren wij een bod van € 285.106 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkestrjitte 5 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkestrjitte 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkestrjitte 5 ligt rond € 279.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkestrjitte 5?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkestrjitte 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.