Huiswaardemeter

Woningwaarde Stiemsterwei 18

9133NC Eanjum

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.545
+4,9%
[ € 216.960 – € 276.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.546[ € 228.519 – € 252.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.693[ € 239.945 – € 265.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Stiemsterwei 18 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.545 (€ 1.882 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,4%
+€ 11.44412 maanden +4,9%
+€ 2.33612 mnd vs. NL +1,0%
Stiemsterwei 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.545 voor Stiemsterwei 18 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stiemsterwei 18 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.693. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.545.

Verwachte verkoopprijs Stiemsterwei 18
€ 252.693[ € 239.945 – € 265.202 ]
Verkoper houdt over€ 248.663−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.897+€ 7.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stiemsterwei 18 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.836 per m².

Verwachte vraagprijs Stiemsterwei 18
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 240.546[ € 228.519 – € 252.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.836[ € 1.744 – € 1.928 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stiemsterwei 18 adviseren wij in een bod van € 252.693, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.546 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.545+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.693+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.328+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stiemsterwei 18 zal in bij een vraagprijs van € 240.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stiemsterwei 18 in Eanjum bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 246.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stiemsterwei 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.545
Verwachte verkoopprijs€ 252.693
Verwachte vraagprijs€ 240.546
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Straatbeeld van De Singel 23, 9133NH Eanjum
De Singel 23
1955 · 83 m²
€ 286.138
Straatbeeld van De Kamp 9, 9134PB Ljussens
De Kamp 9
1970 · 66 m²
€ 173.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stiemsterwei 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stiemsterwei 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stiemsterwei 18 in Eanjum.

Wat is Stiemsterwei 18 in Eanjum waard?
Stiemsterwei 18 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.545 (bandbreedte € 216.960 – € 276.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stiemsterwei 18 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Stiemsterwei 18 in Eanjum is in oktober 2026 € 240.546 (bandbreedte € 228.519 – € 252.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Stiemsterwei 18 in Eanjum?
Voor Stiemsterwei 18 adviseren wij een bod van € 252.693 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stiemsterwei 18 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Stiemsterwei 18 in Eanjum bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stiemsterwei 18 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stiemsterwei 18 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stiemsterwei 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Stiemsterwei 18 ligt rond € 246.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stiemsterwei 18?
Huishoudens in de buurt van Stiemsterwei 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.