Huiswaardemeter

Woningwaarde De Singel 11

9133NH Eanjum

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.873
+4,9%
[ € 246.288 – € 313.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.962[ € 260.264 – € 287.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.911[ € 271.455 – € 300.029 ]

Wat is mijn huis waard?

De Singel 11 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.873 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,4%
+€ 12.99112 maanden +4,9%
+€ 2.65212 mnd vs. NL +1,0%
De Singel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.873 voor De Singel 11 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Singel 11 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.911. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.873.

Verwachte verkoopprijs De Singel 11
€ 285.911[ € 271.455 – € 300.029 ]
Verkoper houdt over€ 281.516−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.779+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Singel 11 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs De Singel 11
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 273.962[ € 260.264 – € 287.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Singel 11 adviseren wij in een bod van € 285.911, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.962 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.873+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.911+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.207+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Singel 11 zal in bij een vraagprijs van € 273.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Singel 11 in Eanjum bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 279.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Singel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.873
Verwachte verkoopprijs€ 285.911
Verwachte vraagprijs€ 273.962
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmahorn 24, 9133DT Eanjum
Oostmahorn 24
1949 · 120 m²
€ 320.624
Straatbeeld van Tsjerkestrjitte 8, 9135PK Moarre
Tsjerkestrjitte 8
1910 · 74 m²
€ 259.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Singel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Singel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Singel 11 in Eanjum.

Wat is De Singel 11 in Eanjum waard?
De Singel 11 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.873 (bandbreedte € 246.288 – € 313.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Singel 11 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van De Singel 11 in Eanjum is in oktober 2026 € 273.962 (bandbreedte € 260.264 – € 287.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op De Singel 11 in Eanjum?
Voor De Singel 11 adviseren wij een bod van € 285.911 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Singel 11 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van De Singel 11 in Eanjum bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Singel 11 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Singel 11 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Singel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Singel 11 ligt rond € 279.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Singel 11?
Huishoudens in de buurt van De Singel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.