Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerniersstee 11

9133NN Eanjum

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.752
+4,9%
[ € 302.502 – € 385.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.188[ € 319.379 – € 352.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.486[ € 333.751 – € 368.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerniersstee 11 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.752 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,4%
+€ 15.95612 maanden +4,9%
+€ 3.25712 mnd vs. NL +1,0%
Gerniersstee 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.752 voor Gerniersstee 11 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerniersstee 11 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.486. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.752.

Verwachte verkoopprijs Gerniersstee 11
€ 351.486[ € 333.751 – € 368.882 ]
Verkoper houdt over€ 346.370−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.666+€ 9.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerniersstee 11 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Gerniersstee 11
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 336.188[ € 319.379 – € 352.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerniersstee 11 adviseren wij in een bod van € 351.486, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.188 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.752+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.486+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.060+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerniersstee 11 zal in bij een vraagprijs van € 336.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerniersstee 11 in Eanjum bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 343.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerniersstee 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.752
Verwachte verkoopprijs€ 351.486
Verwachte vraagprijs€ 336.188
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Straatbeeld van Teatske Alzumstrjitte 7, 9135PS Moarre
Teatske Alzumstrjitte 7
1983 · 90 m²
€ 201.419
Straatbeeld van De Kamp 9, 9134PB Ljussens
De Kamp 9
1970 · 66 m²
€ 173.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.752 ligt Gerniersstee 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anjum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerniersstee 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerniersstee 11 in Eanjum.

Wat is Gerniersstee 11 in Eanjum waard?
Gerniersstee 11 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.752 (bandbreedte € 302.502 – € 385.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerniersstee 11 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Gerniersstee 11 in Eanjum is in oktober 2026 € 336.188 (bandbreedte € 319.379 – € 352.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerniersstee 11 in Eanjum?
Voor Gerniersstee 11 adviseren wij een bod van € 351.486 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerniersstee 11 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Gerniersstee 11 in Eanjum bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerniersstee 11 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerniersstee 11 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerniersstee 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Gerniersstee 11 ligt rond € 343.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerniersstee 11?
Huishoudens in de buurt van Gerniersstee 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.