Huiswaardemeter

Woningwaarde It Hoarnleger 2

9133NP Eanjum

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.273
+4,9%
[ € 385.680 – € 490.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.011[ € 408.510 – € 451.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.693[ € 424.033 – € 468.669 ]

Wat is mijn huis waard?

It Hoarnleger 2 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.273 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,4%
+€ 20.34412 maanden +4,9%
+€ 4.15312 mnd vs. NL +1,0%
It Hoarnleger 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.273 voor It Hoarnleger 2 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Hoarnleger 2 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.693. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.273.

Verwachte verkoopprijs It Hoarnleger 2
€ 446.693[ € 424.033 – € 468.669 ]
Verkoper houdt over€ 440.529−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.777+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Hoarnleger 2 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs It Hoarnleger 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 430.011[ € 408.510 – € 451.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Hoarnleger 2 adviseren wij in een bod van € 446.693, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.011 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.273+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.693+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.028+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Hoarnleger 2 zal in bij een vraagprijs van € 430.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Hoarnleger 2 in Eanjum bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 438.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Hoarnleger 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.273
Verwachte verkoopprijs€ 446.693
Verwachte vraagprijs€ 430.011
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Straatbeeld van Skiligewei 5, 9135PH Moarre
Skiligewei 5
1996 · 176 m²
€ 473.507
Straatbeeld van Teatske Alzumstrjitte 7, 9135PS Moarre
Teatske Alzumstrjitte 7
1983 · 90 m²
€ 201.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Hoarnleger 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.273 duidelijk in het hogere segment van Anjum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Hoarnleger 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Hoarnleger 2 in Eanjum.

Wat is It Hoarnleger 2 in Eanjum waard?
It Hoarnleger 2 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.273 (bandbreedte € 385.680 – € 490.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Hoarnleger 2 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van It Hoarnleger 2 in Eanjum is in oktober 2026 € 430.011 (bandbreedte € 408.510 – € 451.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op It Hoarnleger 2 in Eanjum?
Voor It Hoarnleger 2 adviseren wij een bod van € 446.693 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Hoarnleger 2 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van It Hoarnleger 2 in Eanjum bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Hoarnleger 2 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Hoarnleger 2 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Hoarnleger 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van It Hoarnleger 2 ligt rond € 438.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Hoarnleger 2?
Huishoudens in de buurt van It Hoarnleger 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.