Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenmakersdijk 12a

1135AG Edam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.301
+6,0%
[ € 299.465 – € 381.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.153[ € 308.895 – € 341.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.155[ € 337.622 – € 373.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenmakersdijk 12a in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.301 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,5%
+€ 19.22912 maanden +6,0%
+€ 6.79012 mnd vs. NL +2,1%
Schepenmakersdijk 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.301 voor Schepenmakersdijk 12a in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenmakersdijk 12a in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.155. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.301.

Verwachte verkoopprijs Schepenmakersdijk 12a
€ 356.155[ € 337.622 – € 373.162 ]
Verkoper houdt over€ 350.987−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.428+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenmakersdijk 12a in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenmakersdijk 12a
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 325.153[ € 308.895 – € 341.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenmakersdijk 12a adviseren wij in een bod van € 356.155, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.153 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.301+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.155+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.963+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenmakersdijk 12a zal in bij een vraagprijs van € 325.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenmakersdijk 12a in Edam bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 340.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenmakersdijk 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.301
Verwachte verkoopprijs€ 356.155
Verwachte vraagprijs€ 325.153
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Straatbeeld van Jacob Peteysstraat 24, 1135HC Edam
Jacob Peteysstraat 24
1975 · 122 m²
€ 493.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.301 is Schepenmakersdijk 12a een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schepenmakersdijk 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenmakersdijk 12a in Edam.

Wat is Schepenmakersdijk 12a in Edam waard?
Schepenmakersdijk 12a in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.301 (bandbreedte € 299.465 – € 381.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenmakersdijk 12a in Edam?
De verwachte vraagprijs van Schepenmakersdijk 12a in Edam is in oktober 2026 € 325.153 (bandbreedte € 308.895 – € 341.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenmakersdijk 12a in Edam?
Voor Schepenmakersdijk 12a adviseren wij een bod van € 356.155 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenmakersdijk 12a in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenmakersdijk 12a in Edam bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenmakersdijk 12a in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenmakersdijk 12a in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenmakersdijk 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Schepenmakersdijk 12a ligt rond € 340.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenmakersdijk 12a?
Huishoudens in de buurt van Schepenmakersdijk 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.