Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenmakersdijk 13a

1135AG Edam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.189
+6,0%
[ € 365.366 – € 465.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.377[ € 377.508 – € 417.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.800[ € 411.484 – € 454.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenmakersdijk 13a in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.189 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,5%
+€ 23.46012 maanden +6,0%
+€ 8.28412 mnd vs. NL +2,1%
Schepenmakersdijk 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.189 voor Schepenmakersdijk 13a in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenmakersdijk 13a in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.800. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.189.

Verwachte verkoopprijs Schepenmakersdijk 13a
€ 433.800[ € 411.484 – € 454.798 ]
Verkoper houdt over€ 427.778−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.626+€ 10.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenmakersdijk 13a in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenmakersdijk 13a
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 397.377[ € 377.508 – € 417.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenmakersdijk 13a adviseren wij in een bod van € 433.800, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.377 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.189+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.800+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.490+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenmakersdijk 13a zal in bij een vraagprijs van € 397.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenmakersdijk 13a in Edam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 415.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenmakersdijk 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.189
Verwachte verkoopprijs€ 433.800
Verwachte vraagprijs€ 397.377
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.189 is Schepenmakersdijk 13a een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schepenmakersdijk 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenmakersdijk 13a in Edam.

Wat is Schepenmakersdijk 13a in Edam waard?
Schepenmakersdijk 13a in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.189 (bandbreedte € 365.366 – € 465.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenmakersdijk 13a in Edam?
De verwachte vraagprijs van Schepenmakersdijk 13a in Edam is in oktober 2026 € 397.377 (bandbreedte € 377.508 – € 417.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenmakersdijk 13a in Edam?
Voor Schepenmakersdijk 13a adviseren wij een bod van € 433.800 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenmakersdijk 13a in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenmakersdijk 13a in Edam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenmakersdijk 13a in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenmakersdijk 13a in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenmakersdijk 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Schepenmakersdijk 13a ligt rond € 415.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenmakersdijk 13a?
Huishoudens in de buurt van Schepenmakersdijk 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.