Huiswaardemeter

Woningwaarde Bult 22

1135AJ Edam

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.597
+6,0%
[ € 458.125 – € 583.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.429[ € 473.508 – € 523.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.751[ € 515.650 – € 569.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Bult 22 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.597 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,5%
+€ 29.41712 maanden +6,0%
+€ 10.38812 mnd vs. NL +2,1%
Bult 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.597 voor Bult 22 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bult 22 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.751. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.597.

Verwachte verkoopprijs Bult 22
€ 543.751[ € 515.650 – € 569.928 ]
Verkoper houdt over€ 536.520−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.776+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bult 22 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Bult 22
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 498.429[ € 473.508 – € 523.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bult 22 adviseren wij in een bod van € 543.751, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.429 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.597+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.751+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.939+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bult 22 zal in bij een vraagprijs van € 498.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bult 22 in Edam bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 520.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bult 22

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.597
Verwachte verkoopprijs€ 543.751
Verwachte vraagprijs€ 498.429
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bult 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bult 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bult 22 in Edam.

Wat is Bult 22 in Edam waard?
Bult 22 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.597 (bandbreedte € 458.125 – € 583.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bult 22 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Bult 22 in Edam is in oktober 2026 € 498.429 (bandbreedte € 473.508 – € 523.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Bult 22 in Edam?
Voor Bult 22 adviseren wij een bod van € 543.751 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bult 22 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Bult 22 in Edam bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bult 22 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bult 22 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bult 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Bult 22 ligt rond € 520.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bult 22?
Huishoudens in de buurt van Bult 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.