Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelstraat 1

1135BH Edam

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.126
+6,0%
[ € 440.991 – € 561.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.610[ € 455.630 – € 503.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.850[ € 496.637 – € 548.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelstraat 1 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.126 (€ 8.352 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.31612 maanden +6,0%
+€ 9.99912 mnd vs. NL +2,1%
Vijzelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.126 voor Vijzelstraat 1 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelstraat 1 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.850. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.126.

Verwachte verkoopprijs Vijzelstraat 1
€ 523.850[ € 496.637 – € 548.914 ]
Verkoper houdt over€ 516.838−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.477+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelstraat 1 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.994 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelstraat 1
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 479.610[ € 455.630 – € 503.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.994[ € 7.594 – € 8.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 523.850, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.610 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.126+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.850+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.043+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 479.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelstraat 1 in Edam bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 501.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.126
Verwachte verkoopprijs€ 523.850
Verwachte vraagprijs€ 479.610
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Westerbuiten 13, 1135GL Edam
Klein Westerbuiten 13
1887 · 99 m²
€ 547.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijzelstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijzelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelstraat 1 in Edam.

Wat is Vijzelstraat 1 in Edam waard?
Vijzelstraat 1 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.126 (bandbreedte € 440.991 – € 561.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 1 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 1 in Edam is in oktober 2026 € 479.610 (bandbreedte € 455.630 – € 503.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelstraat 1 in Edam?
Voor Vijzelstraat 1 adviseren wij een bod van € 523.850 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelstraat 1 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelstraat 1 in Edam bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelstraat 1 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelstraat 1 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelstraat 1 ligt rond € 501.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vijzelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.