Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhaven 35

1135BL Edam

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.835
+6,0%
[ € 654.575 – € 833.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.957[ € 680.159 – € 751.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.798[ € 733.211 – € 810.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhaven 35 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.835 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +0,5%
+€ 42.03112 maanden +6,0%
+€ 14.84212 mnd vs. NL +2,1%
Voorhaven 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.835 voor Voorhaven 35 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhaven 35 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.798. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 743.835.

Verwachte verkoopprijs Voorhaven 35
€ 772.798[ € 733.211 – € 810.392 ]
Verkoper houdt over€ 763.047−€ 9.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.404+€ 17.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhaven 35 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhaven 35
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 715.957[ € 680.159 – € 751.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhaven 35 adviseren wij in een bod van € 772.798, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 715.957 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.835+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.798+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.438+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhaven 35 zal in bij een vraagprijs van € 715.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhaven 35 in Edam bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 743.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.637
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhaven 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.835
Verwachte verkoopprijs€ 772.798
Verwachte vraagprijs€ 715.957
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorhaven 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.835 duidelijk in het hogere segment van Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorhaven 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhaven 35 in Edam.

Wat is Voorhaven 35 in Edam waard?
Voorhaven 35 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.835 (bandbreedte € 654.575 – € 833.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhaven 35 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Voorhaven 35 in Edam is in oktober 2026 € 715.957 (bandbreedte € 680.159 – € 751.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhaven 35 in Edam?
Voor Voorhaven 35 adviseren wij een bod van € 772.798 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhaven 35 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhaven 35 in Edam bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.637 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhaven 35 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhaven 35 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 42.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhaven 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Voorhaven 35 ligt rond € 743.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhaven 35?
Huishoudens in de buurt van Voorhaven 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.