Huiswaardemeter

Woningwaarde Coen de Koninglaan 8

1135CN Edam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.918
+6,0%
[ € 531.448 – € 676.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.179[ € 552.120 – € 610.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.546[ € 595.185 – € 657.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Coen de Koninglaan 8 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.918 (€ 5.807 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.920Sinds september +0,5%
+€ 34.12512 maanden +6,0%
+€ 12.05112 mnd vs. NL +2,1%
Coen de Koninglaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.918 voor Coen de Koninglaan 8 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coen de Koninglaan 8 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.546. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.918.

Verwachte verkoopprijs Coen de Koninglaan 8
€ 627.546[ € 595.185 – € 657.837 ]
Verkoper houdt over€ 619.393−€ 8.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.247+€ 14.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coen de Koninglaan 8 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Verwachte vraagprijs Coen de Koninglaan 8
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 581.179[ € 552.120 – € 610.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coen de Koninglaan 8 adviseren wij in een bod van € 627.546, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.179 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.918+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.546+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.923+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coen de Koninglaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 581.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coen de Koninglaan 8 in Edam bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 603.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coen de Koninglaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.918
Verwachte verkoopprijs€ 627.546
Verwachte vraagprijs€ 581.179
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerstraat 27, 1135TV Edam
Jonkerstraat 27
1954 · 85 m²
€ 379.639
Straatbeeld van Waardmeerhof 14, 1135EK Edam
Waardmeerhof 14
1967 · 104 m²
€ 405.243
Straatbeeld van Jacob Peteysstraat 24, 1135HC Edam
Jacob Peteysstraat 24
1975 · 122 m²
€ 493.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.918 zit Coen de Koninglaan 8 in het middensegment van Edam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coen de Koninglaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coen de Koninglaan 8 in Edam.

Wat is Coen de Koninglaan 8 in Edam waard?
Coen de Koninglaan 8 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.918 (bandbreedte € 531.448 – € 676.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coen de Koninglaan 8 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Coen de Koninglaan 8 in Edam is in oktober 2026 € 581.179 (bandbreedte € 552.120 – € 610.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Coen de Koninglaan 8 in Edam?
Voor Coen de Koninglaan 8 adviseren wij een bod van € 627.546 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coen de Koninglaan 8 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Coen de Koninglaan 8 in Edam bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coen de Koninglaan 8 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coen de Koninglaan 8 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 34.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coen de Koninglaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Coen de Koninglaan 8 ligt rond € 603.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coen de Koninglaan 8?
Huishoudens in de buurt van Coen de Koninglaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.