Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Westerbuiten 8

1135GL Edam

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.810
+6,0%
[ € 608.793 – € 774.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.594[ € 632.314 – € 698.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.059[ € 682.267 – € 754.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Westerbuiten 8 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.810 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds september +0,5%
+€ 39.09112 maanden +6,0%
+€ 13.80412 mnd vs. NL +2,1%
Klein Westerbuiten 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.810 voor Klein Westerbuiten 8 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Westerbuiten 8 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.059. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 691.810.

Verwachte verkoopprijs Klein Westerbuiten 8
€ 719.059[ € 682.267 – € 754.085 ]
Verkoper houdt over€ 709.899−€ 9.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.590+€ 16.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Westerbuiten 8 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Westerbuiten 8
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 665.594[ € 632.314 – € 698.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.615 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Westerbuiten 8 adviseren wij in een bod van € 719.059, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 665.594 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.810+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.059+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.012+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Westerbuiten 8 zal in bij een vraagprijs van € 665.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Westerbuiten 8 in Edam bedragen € 3.525 per maand bij een woningwaarde van € 691.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.383
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Westerbuiten 8

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.810
Verwachte verkoopprijs€ 719.059
Verwachte vraagprijs€ 665.594
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Industriegebied→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Industriegebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Edam-Industriegebied

Edam-Industriegebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerstraat 27, 1135TV Edam
Jonkerstraat 27
1954 · 85 m²
€ 379.639
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 4a, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 4a
1960 · 153 m²
€ 276.012
Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.810 ligt Klein Westerbuiten 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Industriegebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klein Westerbuiten 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Westerbuiten 8 in Edam.

Wat is Klein Westerbuiten 8 in Edam waard?
Klein Westerbuiten 8 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.810 (bandbreedte € 608.793 – € 774.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Westerbuiten 8 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Klein Westerbuiten 8 in Edam is in oktober 2026 € 665.594 (bandbreedte € 632.314 – € 698.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Westerbuiten 8 in Edam?
Voor Klein Westerbuiten 8 adviseren wij een bod van € 719.059 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Westerbuiten 8 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Westerbuiten 8 in Edam bedragen € 3.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.383 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Westerbuiten 8 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Westerbuiten 8 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 39.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Westerbuiten 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Industriegebied is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Klein Westerbuiten 8 ligt rond € 691.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Westerbuiten 8?
Huishoudens in de buurt van Klein Westerbuiten 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).