Woningwaarde Molenwerf 3

1135GM Edam

296 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1977Bouwjaar

€ 3.227Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 955.232

+6,0%

[ € 840.604 – € 1.069.860 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 921.672[ € 875.588 – € 967.756 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 990.014[ € 939.506 – € 1.038.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 3 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.232 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.619Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 53.97612 maanden +6,0%+6,0%

+€ 19.06012 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Molenwerf 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.232 voor Molenwerf 3 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 3 in Edam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 990.014. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 955.232.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 3

€ 990.014[ € 939.506 – € 1.038.402 ]

Verkoper houdt over€ 977.874−€ 12.140 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.011.964+€ 21.950 kosten koper

Verkoopprijs€ 990.014

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.890

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 977.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 3 in Edam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 921.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 3

Onder gem. in EdamBoven gem.

€ 921.672[ € 875.588 – € 967.756 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]

Gem. vraagprijs in Edam

€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 990.014, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 921.672 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.232+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 990.014+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.039.515+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 921.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 3 in Edam bedragen € 4.871 per maand bij een woningwaarde van € 955.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.155.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.871/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.671

OZB€ 73

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.871

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.681.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte296 m²

Perceeloppervlakte1.134 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.232

Verwachte verkoopprijs€ 990.014

Verwachte vraagprijs€ 921.672

Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Industriegebied→

PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Industriegebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.110 kWh/jr)Elektriciteit(3.110 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (57%)

B (15%)

C (14%)

D (6%)

E (3%)

F (1%)

G (4%)

Wonen in Edam-Industriegebied

Edam-Industriegebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km

Overstapstation18,1 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

William Pontstraat 51

William Pontstraat 51

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 955.232 duidelijk in het hogere segment van Edam-Industriegebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 3 in Edam.

Wat is Molenwerf 3 in Edam waard?

Molenwerf 3 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.232 (bandbreedte € 840.604 – € 1.069.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Industriegebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 3 in Edam?

De verwachte vraagprijs van Molenwerf 3 in Edam is in oktober 2026 € 921.672 (bandbreedte € 875.588 – € 967.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 3 in Edam?

Voor Molenwerf 3 adviseren wij een bod van € 990.014 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 3 in Edam?

De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 3 in Edam bedragen € 4.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.671 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 3 in Edam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenwerf 3 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 53.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Industriegebied is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 3 ligt rond € 955.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 3?

Huishoudens in de buurt van Molenwerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).