Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 4

1135GM Edam

Te koop
338 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.289.212
+6,0%
[ € 1.134.507 – € 1.443.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.243.588[ € 1.181.409 – € 1.305.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.334.611[ € 1.267.652 – € 1.401.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 4 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.289.212 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.234Sinds september +0,5%
+€ 72.84712 maanden +6,0%
+€ 25.72412 mnd vs. NL +2,1%
Molenwerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.289.212 voor Molenwerf 4 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 4 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.334.611. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.289.212.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 4
€ 1.334.611[ € 1.267.652 – € 1.401.088 ]
Verkoper houdt over€ 1.318.680−€ 15.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.363.453+€ 28.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.334.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.318.680

Wat is de vraagprijs?

Molenwerf 4 in Edam staat in te koop voor € 1.243.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Vraagprijs Molenwerf 4
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 1.243.588[ € 1.181.409 – € 1.305.767 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 4 adviseren wij in een bod van € 1.334.611, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.243.588 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.289.212+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.334.611+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.401.342+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.243.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 4 in Edam bedragen € 6.539 per maand bij een woningwaarde van € 1.289.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.304
OZB€ 98
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.269.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte338 m²
Perceeloppervlakte928 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.289.212
Verwachte verkoopprijs€ 1.334.611
Vraagprijs€ 1.243.588
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Industriegebied→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Industriegebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Edam-Industriegebied

Edam-Industriegebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiweg 4, 1135RA Edam
Kooiweg 4
1986 · 327 m²
€ 920.015
Straatbeeld van William Pontstraat 51, 1135ET Edam
William Pontstraat 51
1978 · 221 m²
€ 1.137.243
Straatbeeld van Tjaskermolen 7, 1135LM Edam
Tjaskermolen 7
1994 · 196 m²
€ 902.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.289.212 duidelijk in het hogere segment van Edam-Industriegebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 4 in Edam.

Wat is Molenwerf 4 in Edam waard?
Molenwerf 4 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.289.212 (bandbreedte € 1.134.507 – € 1.443.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Industriegebied.
Wat is de vraagprijs van Molenwerf 4 in Edam?
Molenwerf 4 in Edam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.243.588. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 4 in Edam?
Voor Molenwerf 4 adviseren wij een bod van € 1.334.611 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 4 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 4 in Edam bedragen € 6.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.289.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.304 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 4 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 4 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 72.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Industriegebied is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 4 ligt rond € 1.289.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 4?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).