Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Claesstraat 10

1135HJ Edam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.984
+6,0%
[ € 406.546 – € 517.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.116[ € 420.010 – € 464.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.744[ € 457.811 – € 506.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Claesstraat 10 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.984 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,5%
+€ 26.10512 maanden +6,0%
+€ 9.21912 mnd vs. NL +2,1%
Pieter Claesstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.984 voor Pieter Claesstraat 10 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Claesstraat 10 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.744. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.984.

Verwachte verkoopprijs Pieter Claesstraat 10
€ 482.744[ € 457.811 – € 506.002 ]
Verkoper houdt over€ 476.184−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.549+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Claesstraat 10 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Claesstraat 10
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 442.116[ € 420.010 – € 464.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Claesstraat 10 adviseren wij in een bod van € 482.744, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.116 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.984+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.744+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.881+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Claesstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Claesstraat 10 in Edam bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Claesstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.984
Verwachte verkoopprijs€ 482.744
Verwachte vraagprijs€ 442.116
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Zuid→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Edam-Zuid

Edam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Straatbeeld van Claes Teenxstraat 8, 1135HT Edam
Claes Teenxstraat 8
1977 · 159 m²
€ 556.207
Straatbeeld van Jan Hoeckstraat 11, 1135GT Edam
Jan Hoeckstraat 11
1975 · 162 m²
€ 534.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Claesstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Claesstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Claesstraat 10 in Edam.

Wat is Pieter Claesstraat 10 in Edam waard?
Pieter Claesstraat 10 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.984 (bandbreedte € 406.546 – € 517.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Claesstraat 10 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Pieter Claesstraat 10 in Edam is in oktober 2026 € 442.116 (bandbreedte € 420.010 – € 464.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Claesstraat 10 in Edam?
Voor Pieter Claesstraat 10 adviseren wij een bod van € 482.744 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Claesstraat 10 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Claesstraat 10 in Edam bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Claesstraat 10 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Claesstraat 10 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Claesstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Zuid is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Claesstraat 10 ligt rond € 461.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Claesstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Pieter Claesstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.