Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Claesstraat 5

1135HJ Edam

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.904
+6,0%
[ € 473.356 – € 602.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.938[ € 489.191 – € 540.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.895[ € 532.729 – € 588.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Claesstraat 5 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.904 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,5%
+€ 30.39412 maanden +6,0%
+€ 10.73212 mnd vs. NL +2,1%
Pieter Claesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.904 voor Pieter Claesstraat 5 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Claesstraat 5 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.895. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.904.

Verwachte verkoopprijs Pieter Claesstraat 5
€ 561.895[ € 532.729 – € 588.806 ]
Verkoper houdt over€ 554.464−€ 7.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.283+€ 13.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Claesstraat 5 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Claesstraat 5
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 514.938[ € 489.191 – € 540.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Claesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 561.895, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.938 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.904+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.895+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.990+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Claesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 514.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Claesstraat 5 in Edam bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 537.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Claesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.904
Verwachte verkoopprijs€ 561.895
Verwachte vraagprijs€ 514.938
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Zuid→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Edam-Zuid

Edam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Straatbeeld van Claes Teenxstraat 8, 1135HT Edam
Claes Teenxstraat 8
1977 · 159 m²
€ 556.207
Straatbeeld van Jan Hoeckstraat 11, 1135GT Edam
Jan Hoeckstraat 11
1975 · 162 m²
€ 534.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.904 ligt Pieter Claesstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter Claesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Claesstraat 5 in Edam.

Wat is Pieter Claesstraat 5 in Edam waard?
Pieter Claesstraat 5 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.904 (bandbreedte € 473.356 – € 602.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Claesstraat 5 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Pieter Claesstraat 5 in Edam is in oktober 2026 € 514.938 (bandbreedte € 489.191 – € 540.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Claesstraat 5 in Edam?
Voor Pieter Claesstraat 5 adviseren wij een bod van € 561.895 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Claesstraat 5 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Claesstraat 5 in Edam bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Claesstraat 5 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Claesstraat 5 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Claesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Zuid is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Claesstraat 5 ligt rond € 537.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Claesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pieter Claesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.