Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendric Dirckszstraat 7

1135HK Edam

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.579
+6,0%
[ € 459.870 – € 585.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.459[ € 475.436 – € 525.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.677[ € 517.274 – € 571.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendric Dirckszstraat 7 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.579 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +0,5%
+€ 29.52912 maanden +6,0%
+€ 10.42812 mnd vs. NL +2,1%
Hendric Dirckszstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.579 voor Hendric Dirckszstraat 7 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendric Dirckszstraat 7 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.677. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.579.

Verwachte verkoopprijs Hendric Dirckszstraat 7
€ 545.677[ € 517.274 – € 571.724 ]
Verkoper houdt over€ 538.425−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.741+€ 13.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendric Dirckszstraat 7 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Hendric Dirckszstraat 7
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 500.459[ € 475.436 – € 525.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendric Dirckszstraat 7 adviseren wij in een bod van € 545.677, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.459 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.579+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.677+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.961+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendric Dirckszstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 500.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendric Dirckszstraat 7 in Edam bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 522.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendric Dirckszstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.579
Verwachte verkoopprijs€ 545.677
Verwachte vraagprijs€ 500.459
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Zuid→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Edam-Zuid

Edam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Straatbeeld van Claes Teenxstraat 8, 1135HT Edam
Claes Teenxstraat 8
1977 · 159 m²
€ 556.207
Straatbeeld van Jan Hoeckstraat 11, 1135GT Edam
Jan Hoeckstraat 11
1975 · 162 m²
€ 534.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.579 ligt Hendric Dirckszstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendric Dirckszstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam.

Wat is Hendric Dirckszstraat 7 in Edam waard?
Hendric Dirckszstraat 7 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.579 (bandbreedte € 459.870 – € 585.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam is in oktober 2026 € 500.459 (bandbreedte € 475.436 – € 525.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendric Dirckszstraat 7 in Edam?
Voor Hendric Dirckszstraat 7 adviseren wij een bod van € 545.677 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendric Dirckszstraat 7 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendric Dirckszstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Zuid is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Hendric Dirckszstraat 7 ligt rond € 522.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendric Dirckszstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hendric Dirckszstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.