Huiswaardemeter

Woningwaarde Twiskepolderstraat 8

1135JV Edam

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.739
+6,0%
[ € 360.570 – € 458.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.456[ € 372.833 – € 412.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.783[ € 405.642 – € 448.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Twiskepolderstraat 8 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.739 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,5%
+€ 23.15212 maanden +6,0%
+€ 8.17512 mnd vs. NL +2,1%
Twiskepolderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.739 voor Twiskepolderstraat 8 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twiskepolderstraat 8 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.783. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.739.

Verwachte verkoopprijs Twiskepolderstraat 8
€ 427.783[ € 405.642 – € 448.342 ]
Verkoper houdt over€ 421.827−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.489+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twiskepolderstraat 8 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Twiskepolderstraat 8
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 392.456[ € 372.833 – € 412.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twiskepolderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 427.783, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.456 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.739+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.783+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.172+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twiskepolderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twiskepolderstraat 8 in Edam bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twiskepolderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.739
Verwachte verkoopprijs€ 427.783
Verwachte vraagprijs€ 392.456
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Singelwijk→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Singelwijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Edam-Singelwijk

Edam-Singelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardmeerhof 14, 1135EK Edam
Waardmeerhof 14
1967 · 104 m²
€ 405.243
Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Straatbeeld van William Pontstraat 51, 1135ET Edam
William Pontstraat 51
1978 · 221 m²
€ 1.137.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twiskepolderstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Singelwijk willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twiskepolderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twiskepolderstraat 8 in Edam.

Wat is Twiskepolderstraat 8 in Edam waard?
Twiskepolderstraat 8 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.739 (bandbreedte € 360.570 – € 458.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Singelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twiskepolderstraat 8 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Twiskepolderstraat 8 in Edam is in oktober 2026 € 392.456 (bandbreedte € 372.833 – € 412.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Twiskepolderstraat 8 in Edam?
Voor Twiskepolderstraat 8 adviseren wij een bod van € 427.783 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twiskepolderstraat 8 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Twiskepolderstraat 8 in Edam bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twiskepolderstraat 8 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twiskepolderstraat 8 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twiskepolderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Singelwijk is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Twiskepolderstraat 8 ligt rond € 409.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twiskepolderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Twiskepolderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Singelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.