Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 10a

1135KG Edam

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.313
+6,0%
[ € 199.155 – € 253.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.670[ € 204.887 – € 226.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.482[ € 225.171 – € 248.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 10a in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.313 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,5%
+€ 12.78812 maanden +6,0%
+€ 4.51612 mnd vs. NL +2,1%
Poldermolen 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.313 voor Poldermolen 10a in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 10a in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.482. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.313.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 10a
€ 237.482[ € 225.171 – € 248.873 ]
Verkoper houdt over€ 233.620−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.382+€ 6.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 10a in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 10a
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 215.670[ € 204.887 – € 226.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 10a adviseren wij in een bod van € 237.482, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.670 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.313+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.482+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.356+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 10a zal in bij een vraagprijs van € 215.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 10a in Edam bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 226.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.313
Verwachte verkoopprijs€ 237.482
Verwachte vraagprijs€ 215.670
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtstraat 47, 1135GG Edam
Ambachtstraat 47
1998 · 65 m²
€ 304.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.313 is Poldermolen 10a een van de meer betaalbare woningen in Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 10a in Edam.

Wat is Poldermolen 10a in Edam waard?
Poldermolen 10a in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.313 (bandbreedte € 199.155 – € 253.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 10a in Edam?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 10a in Edam is in oktober 2026 € 215.670 (bandbreedte € 204.887 – € 226.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 10a in Edam?
Voor Poldermolen 10a adviseren wij een bod van € 237.482 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 10a in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 10a in Edam bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 10a in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 10a in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 12.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 10a ligt rond € 226.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 10a?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.