Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 4

1135KG Edam

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.266
+6,0%
[ € 231.674 – € 294.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.370[ € 238.802 – € 263.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.725[ € 261.488 – € 289.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 4 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.266 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,5%
+€ 14.87612 maanden +6,0%
+€ 5.25312 mnd vs. NL +2,1%
Poldermolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.266 voor Poldermolen 4 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 4 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.725. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.266.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 4
€ 275.725[ € 261.488 – € 289.013 ]
Verkoper houdt over€ 271.442−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.390+€ 7.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 4 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 4
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 251.370[ € 238.802 – € 263.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 4 adviseren wij in een bod van € 275.725, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.370 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.266+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.725+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.511+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 251.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 4 in Edam bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 263.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.266
Verwachte verkoopprijs€ 275.725
Verwachte vraagprijs€ 251.370
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Straatbeeld van Ambachtstraat 47, 1135GG Edam
Ambachtstraat 47
1998 · 65 m²
€ 304.497
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.266 is Poldermolen 4 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 4 in Edam.

Wat is Poldermolen 4 in Edam waard?
Poldermolen 4 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.266 (bandbreedte € 231.674 – € 294.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 4 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 4 in Edam is in oktober 2026 € 251.370 (bandbreedte € 238.802 – € 263.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 4 in Edam?
Voor Poldermolen 4 adviseren wij een bod van € 275.725 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 4 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 4 in Edam bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 4 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 4 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 4 ligt rond € 263.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 4?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.