Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 77

1135TR Edam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.234
+6,0%
[ € 425.246 – € 541.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.884[ € 439.740 – € 486.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.478[ € 478.437 – € 528.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 77 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.234 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.30512 maanden +6,0%
+€ 9.64212 mnd vs. NL +2,1%
Noorderstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.234 voor Noorderstraat 77 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 77 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.478. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.234.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 77
€ 504.478[ € 478.437 – € 528.798 ]
Verkoper houdt over€ 497.679−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.718+€ 12.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 77 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 77
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 462.884[ € 439.740 – € 486.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 77 adviseren wij in een bod van € 504.478, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.884 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.234+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.478+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.702+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 462.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 77 in Edam bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 483.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.234
Verwachte verkoopprijs€ 504.478
Verwachte vraagprijs€ 462.884
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerstraat 27, 1135TV Edam
Jonkerstraat 27
1954 · 85 m²
€ 379.639
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 4a, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 4a
1960 · 153 m²
€ 276.012
Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 77 in Edam.

Wat is Noorderstraat 77 in Edam waard?
Noorderstraat 77 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.234 (bandbreedte € 425.246 – € 541.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 77 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 77 in Edam is in oktober 2026 € 462.884 (bandbreedte € 439.740 – € 486.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 77 in Edam?
Voor Noorderstraat 77 adviseren wij een bod van € 504.478 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 77 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 77 in Edam bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 77 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 77 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 77 ligt rond € 483.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.