Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaardsgracht 9

1135WG Edam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.980
+6,0%
[ € 383.662 – € 488.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.281[ € 396.417 – € 438.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.517[ € 432.095 – € 477.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardsgracht 9 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.980 (€ 6.920 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,5%
+€ 24.63512 maanden +6,0%
+€ 8.69912 mnd vs. NL +2,1%
Wijngaardsgracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.980 voor Wijngaardsgracht 9 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardsgracht 9 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.517. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.980.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardsgracht 9
€ 455.517[ € 432.095 – € 477.578 ]
Verkoper houdt over€ 449.256−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.777+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardsgracht 9 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.624 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardsgracht 9
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 417.281[ € 396.417 – € 438.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.624[ € 6.292 – € 6.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardsgracht 9 adviseren wij in een bod van € 455.517, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.281 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.980+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.517+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.293+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardsgracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardsgracht 9 in Edam bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardsgracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.980
Verwachte verkoopprijs€ 455.517
Verwachte vraagprijs€ 417.281
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Westerbuiten 13, 1135GL Edam
Klein Westerbuiten 13
1887 · 99 m²
€ 547.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.980 is Wijngaardsgracht 9 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijngaardsgracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardsgracht 9 in Edam.

Wat is Wijngaardsgracht 9 in Edam waard?
Wijngaardsgracht 9 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.980 (bandbreedte € 383.662 – € 488.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardsgracht 9 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardsgracht 9 in Edam is in oktober 2026 € 417.281 (bandbreedte € 396.417 – € 438.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardsgracht 9 in Edam?
Voor Wijngaardsgracht 9 adviseren wij een bod van € 455.517 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardsgracht 9 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardsgracht 9 in Edam bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardsgracht 9 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardsgracht 9 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardsgracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardsgracht 9 ligt rond € 435.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardsgracht 9?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardsgracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.