Huiswaardemeter

Woningwaarde J C Brouwersgracht 11

1135WJ Edam

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.925
+6,0%
[ € 567.534 – € 722.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.725[ € 589.689 – € 651.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.069[ € 635.685 – € 702.598 ]

Wat is mijn huis waard?

J C Brouwersgracht 11 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.925 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds september +0,5%
+€ 36.44212 maanden +6,0%
+€ 12.86912 mnd vs. NL +2,1%
J C Brouwersgracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.925 voor J C Brouwersgracht 11 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J C Brouwersgracht 11 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.069. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 644.925.

Verwachte verkoopprijs J C Brouwersgracht 11
€ 670.069[ € 635.685 – € 702.598 ]
Verkoper houdt over€ 661.448−€ 8.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.620+€ 15.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

J C Brouwersgracht 11 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs J C Brouwersgracht 11
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 620.725[ € 589.689 – € 651.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J C Brouwersgracht 11 adviseren wij in een bod van € 670.069, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 620.725 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.925+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.069+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.572+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J C Brouwersgracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 620.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J C Brouwersgracht 11 in Edam bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 644.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J C Brouwersgracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.925
Verwachte verkoopprijs€ 670.069
Verwachte vraagprijs€ 620.725
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.925 ligt J C Brouwersgracht 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J C Brouwersgracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J C Brouwersgracht 11 in Edam.

Wat is J C Brouwersgracht 11 in Edam waard?
J C Brouwersgracht 11 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.925 (bandbreedte € 567.534 – € 722.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van J C Brouwersgracht 11 in Edam?
De verwachte vraagprijs van J C Brouwersgracht 11 in Edam is in oktober 2026 € 620.725 (bandbreedte € 589.689 – € 651.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op J C Brouwersgracht 11 in Edam?
Voor J C Brouwersgracht 11 adviseren wij een bod van € 670.069 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J C Brouwersgracht 11 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van J C Brouwersgracht 11 in Edam bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J C Brouwersgracht 11 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J C Brouwersgracht 11 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J C Brouwersgracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van J C Brouwersgracht 11 ligt rond € 644.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J C Brouwersgracht 11?
Huishoudens in de buurt van J C Brouwersgracht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.