Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthijs Tinxgracht 13

1135WX Edam

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.501
+6,0%
[ € 740.521 – € 942.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.281[ € 770.717 – € 851.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.847[ € 828.521 – € 915.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthijs Tinxgracht 13 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.501 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,5%
+€ 47.54912 maanden +6,0%
+€ 16.79012 mnd vs. NL +2,1%
Matthijs Tinxgracht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.501 voor Matthijs Tinxgracht 13 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthijs Tinxgracht 13 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.847. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 841.501.

Verwachte verkoopprijs Matthijs Tinxgracht 13
€ 872.847[ € 828.521 – € 915.733 ]
Verkoper houdt over€ 861.996−€ 10.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.454+€ 19.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthijs Tinxgracht 13 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Matthijs Tinxgracht 13
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 811.281[ € 770.717 – € 851.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthijs Tinxgracht 13 adviseren wij in een bod van € 872.847, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 811.281 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.501+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.847+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.489+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthijs Tinxgracht 13 zal in bij een vraagprijs van € 811.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthijs Tinxgracht 13 in Edam bedragen € 4.276 per maand bij een woningwaarde van € 841.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.115
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthijs Tinxgracht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.501
Verwachte verkoopprijs€ 872.847
Verwachte vraagprijs€ 811.281
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 4a, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 4a
1960 · 153 m²
€ 276.012
Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matthijs Tinxgracht 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.501 duidelijk in het hogere segment van Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Matthijs Tinxgracht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam.

Wat is Matthijs Tinxgracht 13 in Edam waard?
Matthijs Tinxgracht 13 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.501 (bandbreedte € 740.521 – € 942.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam is in oktober 2026 € 811.281 (bandbreedte € 770.717 – € 851.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthijs Tinxgracht 13 in Edam?
Voor Matthijs Tinxgracht 13 adviseren wij een bod van € 872.847 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam bedragen € 4.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.115 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthijs Tinxgracht 13 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 47.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthijs Tinxgracht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Matthijs Tinxgracht 13 ligt rond € 841.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthijs Tinxgracht 13?
Huishoudens in de buurt van Matthijs Tinxgracht 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.