Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterhaven 11

1135XR Edam

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.689
+6,0%
[ € 615.726 – € 783.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.061[ € 643.208 – € 710.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.952[ € 693.378 – € 766.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterhaven 11 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.689 (€ 5.424 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,5%
+€ 39.53612 maanden +6,0%
+€ 13.96112 mnd vs. NL +2,1%
Achterhaven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.689 voor Achterhaven 11 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterhaven 11 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.952. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 699.689.

Verwachte verkoopprijs Achterhaven 11
€ 725.952[ € 693.378 – € 766.365 ]
Verkoper houdt over€ 716.717−€ 9.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.621+€ 16.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterhaven 11 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Verwachte vraagprijs Achterhaven 11
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 677.061[ € 643.208 – € 710.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterhaven 11 adviseren wij in een bod van € 725.952, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 677.061 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.689+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.952+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.250+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterhaven 11 zal in bij een vraagprijs van € 677.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterhaven 11 in Edam bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 699.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterhaven 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.689
Verwachte verkoopprijs€ 725.952
Verwachte vraagprijs€ 677.061
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterhaven 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.689 duidelijk in het hogere segment van Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterhaven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterhaven 11 in Edam.

Wat is Achterhaven 11 in Edam waard?
Achterhaven 11 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.689 (bandbreedte € 615.726 – € 783.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterhaven 11 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Achterhaven 11 in Edam is in oktober 2026 € 677.061 (bandbreedte € 643.208 – € 710.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterhaven 11 in Edam?
Voor Achterhaven 11 adviseren wij een bod van € 725.952 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterhaven 11 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Achterhaven 11 in Edam bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterhaven 11 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterhaven 11 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 39.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterhaven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Achterhaven 11 ligt rond € 699.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterhaven 11?
Huishoudens in de buurt van Achterhaven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.