Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Berg 38

6711CT Ede

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.571
+13,5%
[ € 564.582 – € 718.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.207[ € 597.747 – € 660.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.178[ € 621.059 – € 686.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Berg 38 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.571 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.719Sinds september +1,1%
+€ 76.14512 maanden +13,5%
+€ 54.24012 mnd vs. NL +9,6%
Op den Berg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.571 voor Op den Berg 38 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Berg 38 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.178. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.571.

Verwachte verkoopprijs Op den Berg 38
€ 654.178[ € 621.059 – € 686.433 ]
Verkoper houdt over€ 645.732−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.412+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Berg 38 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Berg 38
Onder gem. in buurt KomponistenbuurtBoven gem.
€ 629.207[ € 597.747 – € 660.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Komponistenbuurt
€ 1.320.000[ € 945.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Berg 38 adviseren wij in een bod van € 654.178, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.207 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.571+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.178+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.887+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Berg 38 zal in bij een vraagprijs van € 629.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Berg 38 in Ede bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 641.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Berg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.571
Verwachte verkoopprijs€ 654.178
Verwachte vraagprijs€ 629.207
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtKomponistenbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Komponistenbuurt besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Komponistenbuurt

Komponistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op den Berg 32, 6711CT Ede
Op den Berg 32
1938 · 158 m²
€ 879.046
Straatbeeld van Vossenakker 1, 6711CW Ede
Vossenakker 1
1932 · 157 m²
€ 1.291.423
Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 45, 6711DB Ede
Arthur van Schendellaan 45
1956 · 116 m²
€ 536.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.571 ligt Op den Berg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Komponistenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Op den Berg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Berg 38 in Ede.

Wat is Op den Berg 38 in Ede waard?
Op den Berg 38 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.571 (bandbreedte € 564.582 – € 718.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Komponistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Berg 38 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Op den Berg 38 in Ede is in oktober 2026 € 629.207 (bandbreedte € 597.747 – € 660.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Berg 38 in Ede?
Voor Op den Berg 38 adviseren wij een bod van € 654.178 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Berg 38 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Berg 38 in Ede bedragen € 3.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Berg 38 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Berg 38 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Berg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Komponistenbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Op den Berg 38 ligt rond € 641.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Berg 38?
Huishoudens in de buurt van Op den Berg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Komponistenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.