Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 8

6711NS Ede

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.631
+13,5%
[ € 631.515 – € 803.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.207[ € 668.997 – € 739.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.311[ € 694.419 – € 767.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 8 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.631 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.516Sinds september +1,1%
+€ 85.17212 maanden +13,5%
+€ 60.67012 mnd vs. NL +9,6%
Tolhuislaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.631 voor Tolhuislaan 8 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 8 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.311. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 717.631.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 8
€ 731.311[ € 694.419 – € 767.515 ]
Verkoper houdt over€ 722.017−€ 9.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.087+€ 16.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 8 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 8
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 704.207[ € 668.997 – € 739.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 831.400[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 8 adviseren wij in een bod van € 731.311, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 704.207 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.631+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.311+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.877+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 704.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 8 in Ede bedragen € 3.650 per maand bij een woningwaarde van € 717.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.509
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.631
Verwachte verkoopprijs€ 731.311
Verwachte vraagprijs€ 704.207
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Prinslaan 32, 6711KD Ede
Burgemeester Prinslaan 32
1929 · 169 m²
€ 886.485
Straatbeeld van Detmarlaan 6, 6711MP Ede
Detmarlaan 6
1934 · 173 m²
€ 752.468
Straatbeeld van Vossenakker 1, 6711CW Ede
Vossenakker 1
1932 · 157 m²
€ 1.291.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.631 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 8 in Ede.

Wat is Tolhuislaan 8 in Ede waard?
Tolhuislaan 8 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.631 (bandbreedte € 631.515 – € 803.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 8 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 8 in Ede is in oktober 2026 € 704.207 (bandbreedte € 668.997 – € 739.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 8 in Ede?
Voor Tolhuislaan 8 adviseren wij een bod van € 731.311 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 8 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 8 in Ede bedragen € 3.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.509 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 8 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 8 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 85.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 8 ligt rond € 717.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 8?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.