Huiswaardemeter

Woningwaarde Balilaan 9

6712AW Ede

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.960
+13,5%
[ € 330.845 – € 421.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.063[ € 347.760 – € 384.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.125[ € 366.539 – € 405.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Balilaan 9 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.960 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +1,1%
+€ 44.62112 maanden +13,5%
+€ 31.78512 mnd vs. NL +9,6%
Balilaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.960 voor Balilaan 9 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balilaan 9 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.125. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.960.

Verwachte verkoopprijs Balilaan 9
€ 386.125[ € 366.539 – € 405.122 ]
Verkoper houdt over€ 380.628−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.998+€ 9.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balilaan 9 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Balilaan 9
Onder gem. in Ede-WestBoven gem.
€ 366.063[ € 347.760 – € 384.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.458 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in Ede-West
€ 583.000[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balilaan 9 adviseren wij in een bod van € 386.125, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.063 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.960+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.125+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.431+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balilaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balilaan 9 in Ede bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 375.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balilaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.960
Verwachte verkoopprijs€ 386.125
Verwachte vraagprijs€ 366.063
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holleweg 44, 6712BR Ede
Holleweg 44
1947 · 93 m²
€ 501.132
Straatbeeld van Holleweg 9, 6712BN Ede
Holleweg 9
1942 · 91 m²
€ 474.249
Straatbeeld van Timorlaan 7A, 6712AZ Ede
Timorlaan 7A
1954 · 42 m²
€ 160.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balilaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balilaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balilaan 9 in Ede.

Wat is Balilaan 9 in Ede waard?
Balilaan 9 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.960 (bandbreedte € 330.845 – € 421.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balilaan 9 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Balilaan 9 in Ede is in oktober 2026 € 366.063 (bandbreedte € 347.760 – € 384.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Balilaan 9 in Ede?
Voor Balilaan 9 adviseren wij een bod van € 386.125 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balilaan 9 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Balilaan 9 in Ede bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balilaan 9 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balilaan 9 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balilaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Balilaan 9 ligt rond € 375.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balilaan 9?
Huishoudens in de buurt van Balilaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.