Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 49

6713BG Ede

Te koop
146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.194
+12,7%
[ € 560.731 – € 713.657 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.688[ € 617.500 – € 682.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 49 in Ede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 637.194 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.673Sinds juli +1,1%
+€ 71.91712 maanden +12,7%
+€ 51.95112 mnd vs. NL +9,2%
Merellaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.194 voor Merellaan 49 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 49 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.688. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.194.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 49
€ 649.688[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verkoper houdt over€ 641.291−€ 8.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.832+€ 15.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.291

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 49 in Ede staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Vraagprijs Merellaan 49
Onder gem. in Ede-WestBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Ede-West
€ 543.722[ € 295.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 49 adviseren wij in een bod van € 649.688, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.194+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.688+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.172+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 49 in Ede bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 637.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.194
Verwachte verkoopprijs€ 649.688
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 22, 6713BX Ede
Nachtegaallaan 22
1939 · 121 m²
€ 510.298
Straatbeeld van Oortveldlaan 46, 6713EM Ede
Oortveldlaan 46
1954 · 113 m²
€ 538.276
Straatbeeld van Beatrixplein 13, 6713PV Ede
Beatrixplein 13
1960 · 150 m²
€ 805.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.194 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 49 in Ede.

Wat is Merellaan 49 in Ede waard?
Merellaan 49 in Ede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.194 (bandbreedte € 560.731 – € 713.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 49 in Ede?
Merellaan 49 in Ede staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 49 in Ede?
Voor Merellaan 49 adviseren wij een bod van € 649.688 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 49 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 49 in Ede bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 49 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 49 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 71.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 49 ligt rond € 637.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 49?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.