Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 15

6713BV Ede

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.693
+13,5%
[ € 456.450 – € 580.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.685[ € 483.251 – € 534.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.097[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 15 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.693 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.432Sinds september +1,1%
+€ 61.56112 maanden +13,5%
+€ 43.85112 mnd vs. NL +9,6%
Nachtegaallaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.693 voor Nachtegaallaan 15 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 15 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.097. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.693.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 15
€ 531.097[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 524.005−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.869+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 15 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 15
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 508.685[ € 483.251 – € 534.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 499.600[ € 425.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 15 adviseren wij in een bod van € 531.097, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 508.685 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.693+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.097+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.652+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 508.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 15 in Ede bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 518.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.693
Verwachte verkoopprijs€ 531.097
Verwachte vraagprijs€ 508.685
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 22, 6713BX Ede
Nachtegaallaan 22
1939 · 121 m²
€ 510.298
Straatbeeld van Waterloweg 51, 6713AR Ede
Waterloweg 51
1930 · 113 m²
€ 651.780
Straatbeeld van Waterloweg 33, 6713AP Ede
Waterloweg 33
1930 · 148 m²
€ 762.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.693 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 15 in Ede.

Wat is Nachtegaallaan 15 in Ede waard?
Nachtegaallaan 15 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.693 (bandbreedte € 456.450 – € 580.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 15 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 15 in Ede is in oktober 2026 € 508.685 (bandbreedte € 483.251 – € 534.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 15 in Ede?
Voor Nachtegaallaan 15 adviseren wij een bod van € 531.097 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 15 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 15 in Ede bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 15 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 15 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 61.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 15 ligt rond € 518.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 15?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.