Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 29

6713BW Ede

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.291
+13,5%
[ € 545.856 – € 694.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.516[ € 578.090 – € 638.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.294[ € 600.636 – € 663.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 29 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.291 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.496Sinds september +1,1%
+€ 73.61912 maanden +13,5%
+€ 52.44012 mnd vs. NL +9,6%
Nachtegaallaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.291 voor Nachtegaallaan 29 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 29 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.294. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.291.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 29
€ 632.294[ € 600.636 – € 663.861 ]
Verkoper houdt over€ 624.089−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.090+€ 14.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 29 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 29
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 608.516[ € 578.090 – € 638.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 499.600[ € 425.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 29 adviseren wij in een bod van € 632.294, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.516 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.291+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.294+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.909+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 608.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 29 in Ede bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 620.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.291
Verwachte verkoopprijs€ 632.294
Verwachte vraagprijs€ 608.516
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 22, 6713BX Ede
Nachtegaallaan 22
1939 · 121 m²
€ 510.298
Straatbeeld van Waterloweg 33, 6713AP Ede
Waterloweg 33
1930 · 148 m²
€ 762.636
Straatbeeld van Waterloweg 51, 6713AR Ede
Waterloweg 51
1930 · 113 m²
€ 651.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.291 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 29 in Ede.

Wat is Nachtegaallaan 29 in Ede waard?
Nachtegaallaan 29 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.291 (bandbreedte € 545.856 – € 694.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 29 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 29 in Ede is in oktober 2026 € 608.516 (bandbreedte € 578.090 – € 638.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 29 in Ede?
Voor Nachtegaallaan 29 adviseren wij een bod van € 632.294 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 29 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 29 in Ede bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 29 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 29 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 73.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 29 ligt rond € 620.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 29?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.