Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 2E

6713CE Ede

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.231
+13,5%
[ € 241.323 – € 307.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.937[ € 253.590 – € 280.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.724[ € 267.537 – € 295.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 2E in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.231 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +1,1%
+€ 32.54712 maanden +13,5%
+€ 23.18412 mnd vs. NL +9,6%
Valklaan 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.231 voor Valklaan 2E in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 2E in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.724. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.231.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 2E
€ 281.724[ € 267.537 – € 295.700 ]
Verkoper houdt over€ 277.375−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.508+€ 7.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 2E in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 2E
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 266.937[ € 253.590 – € 280.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 499.600[ € 425.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 2E adviseren wij in een bod van € 281.724, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.937 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.231+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.724+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.810+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 2E zal in bij een vraagprijs van € 266.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 2E in Ede bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 274.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 2E

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.231
Verwachte verkoopprijs€ 281.724
Verwachte vraagprijs€ 266.937
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaasstraat 1, 6713TK Ede
Topaasstraat 1
2012 · 95 m²
€ 407.018
Straatbeeld van Ganzeweide 2J, 6713CB Ede
Ganzeweide 2J
2018 · 58 m²
€ 274.603
Straatbeeld van Robijnstraat 31, 6713TA Ede
Robijnstraat 31
2011 · 149 m²
€ 219.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.231 is Valklaan 2E een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valklaan 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 2E in Ede.

Wat is Valklaan 2E in Ede waard?
Valklaan 2E in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.231 (bandbreedte € 241.323 – € 307.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 2E in Ede?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 2E in Ede is in oktober 2026 € 266.937 (bandbreedte € 253.590 – € 280.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 2E in Ede?
Voor Valklaan 2E adviseren wij een bod van € 281.724 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 2E in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 2E in Ede bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 2E in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 2E in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 2E ligt rond € 274.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 2E?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.