Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerij 45

6717XZ Ede

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.708
+13,5%
[ € 471.423 – € 599.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.683[ € 497.499 – € 549.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.519[ € 521.876 – € 576.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerij 45 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.708 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.611Sinds september +1,1%
+€ 63.58112 maanden +13,5%
+€ 45.29012 mnd vs. NL +9,6%
Spinnerij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.708 voor Spinnerij 45 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerij 45 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.519. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.708.

Verwachte verkoopprijs Spinnerij 45
€ 548.519[ € 521.876 – € 576.810 ]
Verkoper houdt over€ 541.235−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.639+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerij 45 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerij 45
Onder gem. in Ede-ZuidBoven gem.
€ 523.683[ € 497.499 – € 549.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.442 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Zuid
€ 507.500[ € 225.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerij 45 adviseren wij in een bod van € 548.519, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 523.683 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.708+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.519+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.945+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerij 45 zal in bij een vraagprijs van € 523.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerij 45 in Ede bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 535.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerij 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.708
Verwachte verkoopprijs€ 548.519
Verwachte vraagprijs€ 523.683
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtEnka→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enka besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Enka

Enka biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,3 km.

52,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinnerij 39, 6717XZ Ede
Spinnerij 39
2016 · 116 m²
€ 536.121
Straatbeeld van Pomphuislaan 45, 6717ZK Ede
Pomphuislaan 45
2014 · 117 m²
€ 572.089
Straatbeeld van Lakkerij 3, 6717ZT Ede
Lakkerij 3
2016 · 119 m²
€ 817.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerij 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enka willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinnerij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerij 45 in Ede.

Wat is Spinnerij 45 in Ede waard?
Spinnerij 45 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.708 (bandbreedte € 471.423 – € 599.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enka.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerij 45 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Spinnerij 45 in Ede is in oktober 2026 € 523.683 (bandbreedte € 497.499 – € 549.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerij 45 in Ede?
Voor Spinnerij 45 adviseren wij een bod van € 548.519 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerij 45 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerij 45 in Ede bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerij 45 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerij 45 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enka is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerij 45 ligt rond € 535.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerij 45?
Huishoudens in de buurt van Spinnerij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enka heeft 28% van de woningen zonnepanelen.