Huiswaardemeter

Woningwaarde Roseboomlaan 44

6717ZB Ede

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.373
+13,5%
[ € 539.768 – € 686.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.870[ € 571.777 – € 631.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.096[ € 593.505 – € 655.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Roseboomlaan 44 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.373 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.424Sinds september +1,1%
+€ 72.79812 maanden +13,5%
+€ 51.85512 mnd vs. NL +9,6%
Roseboomlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.373 voor Roseboomlaan 44 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roseboomlaan 44 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.096. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 613.373.

Verwachte verkoopprijs Roseboomlaan 44
€ 625.096[ € 593.505 – € 655.979 ]
Verkoper houdt over€ 616.970−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.748+€ 14.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roseboomlaan 44 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Roseboomlaan 44
Onder gem. in Ede-ZuidBoven gem.
€ 601.870[ € 571.777 – € 631.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Zuid
€ 507.500[ € 225.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roseboomlaan 44 adviseren wij in een bod van € 625.096, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.870 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.373+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.096+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.351+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roseboomlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 601.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roseboomlaan 44 in Ede bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 613.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roseboomlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.373
Verwachte verkoopprijs€ 625.096
Verwachte vraagprijs€ 601.870
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtEnka→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enka besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Enka

Enka biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,3 km.

52,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roseboomlaan 66, 6717ZB Ede
Roseboomlaan 66
2012 · 118 m²
€ 583.215
Straatbeeld van Pomphuislaan 45, 6717ZK Ede
Pomphuislaan 45
2014 · 117 m²
€ 572.089
Straatbeeld van Enkalaan 66, 6717ZA Ede
Enkalaan 66
2015 · 120 m²
€ 587.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.373 ligt Roseboomlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enka. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roseboomlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roseboomlaan 44 in Ede.

Wat is Roseboomlaan 44 in Ede waard?
Roseboomlaan 44 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.373 (bandbreedte € 539.768 – € 686.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enka.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roseboomlaan 44 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Roseboomlaan 44 in Ede is in oktober 2026 € 601.870 (bandbreedte € 571.777 – € 631.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Roseboomlaan 44 in Ede?
Voor Roseboomlaan 44 adviseren wij een bod van € 625.096 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roseboomlaan 44 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Roseboomlaan 44 in Ede bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roseboomlaan 44 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roseboomlaan 44 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 72.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roseboomlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enka is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Roseboomlaan 44 ligt rond € 613.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roseboomlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Roseboomlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enka heeft 28% van de woningen zonnepanelen.