Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 45

4529JB Eede

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.423
+3,6%
[ € 276.692 – € 352.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.144[ € 293.687 – € 324.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.792[ € 303.672 – € 335.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 45 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.423 (€ 2.082 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds september +0,3%
+€ 11.00512 maanden +3,6%
€ -75012 mnd vs. NL -0,2%
Rijksweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.423 voor Rijksweg 45 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 45 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.792. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.423.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 45
€ 319.792[ € 303.672 – € 335.637 ]
Verkoper houdt over€ 315.024−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.338+€ 8.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 45 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.047 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 45
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 309.144[ € 293.687 – € 324.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.047[ € 1.945 – € 2.150 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 45 adviseren wij in een bod van € 319.792, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.144 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.423+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.792+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.782+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.144 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 45 in Eede bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 314.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.423
Verwachte verkoopprijs€ 319.792
Verwachte vraagprijs€ 309.144
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eede
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eede besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eede op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation55,4 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 18, 4529GJ Eede
Dorpsplein 18
1960 · 106 m²
€ 229.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.423 is Rijksweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Eede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 45 in Eede.

Wat is Rijksweg 45 in Eede waard?
Rijksweg 45 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.423 (bandbreedte € 276.692 – € 352.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 45 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 45 in Eede is in oktober 2026 € 309.144 (bandbreedte € 293.687 – € 324.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 45 in Eede?
Voor Rijksweg 45 adviseren wij een bod van € 319.792 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 45 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 45 in Eede bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 45 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 45 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.005) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eede is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 45 ligt rond € 314.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 45?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eede heeft 15% van de woningen zonnepanelen.