Huiswaardemeter

Woningwaarde Koffiestraat 3

7211AB Eefde

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.531
+7,3%
[ € 663.987 – € 845.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.353[ € 703.335 – € 777.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.980[ € 730.062 – € 806.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffiestraat 3 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.531 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,6%
+€ 51.44312 maanden +7,3%
+€ 24.20512 mnd vs. NL +3,4%
Koffiestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.531 voor Koffiestraat 3 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffiestraat 3 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.980. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 754.531.

Verwachte verkoopprijs Koffiestraat 3
€ 768.980[ € 730.062 – € 806.911 ]
Verkoper houdt over€ 759.271−€ 9.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.510+€ 17.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koffiestraat 3 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Koffiestraat 3
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 740.353[ € 703.335 – € 777.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffiestraat 3 adviseren wij in een bod van € 768.980, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 740.353 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.531+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.980+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.429+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffiestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 740.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffiestraat 3 in Eefde bedragen € 3.829 per maand bij een woningwaarde van € 754.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.690
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffiestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.531
Verwachte verkoopprijs€ 768.980
Verwachte vraagprijs€ 740.353
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wunderinklaan 4, 7211AG Eefde
Wunderinklaan 4
1963 · 127 m²
€ 656.557
Straatbeeld van Reuvekamp 21, 7213CD Gorssel
Reuvekamp 21
1981 · 107 m²
€ 334.199
Straatbeeld van Ruiterweg 3, 7213BL Gorssel
Ruiterweg 3
1973 · 156 m²
€ 544.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koffiestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.531 duidelijk in het hogere segment van Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koffiestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffiestraat 3 in Eefde.

Wat is Koffiestraat 3 in Eefde waard?
Koffiestraat 3 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.531 (bandbreedte € 663.987 – € 845.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koffiestraat 3 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Koffiestraat 3 in Eefde is in oktober 2026 € 740.353 (bandbreedte € 703.335 – € 777.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffiestraat 3 in Eefde?
Voor Koffiestraat 3 adviseren wij een bod van € 768.980 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffiestraat 3 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Koffiestraat 3 in Eefde bedragen € 3.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.690 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffiestraat 3 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffiestraat 3 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 51.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffiestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Koffiestraat 3 ligt rond € 754.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffiestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koffiestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.