Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkpad 12

7211AJ Eefde

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.206
+7,3%
[ € 366.261 – € 466.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.119[ € 385.813 – € 426.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.544[ € 405.104 – € 447.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkpad 12 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.206 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,6%
+€ 28.37612 maanden +7,3%
+€ 13.35112 mnd vs. NL +3,4%
Spijkpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.206 voor Spijkpad 12 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkpad 12 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.206.

Verwachte verkoopprijs Spijkpad 12
€ 426.544[ € 405.104 – € 447.746 ]
Verkoper houdt over€ 420.602−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.225+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkpad 12 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkpad 12
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 406.119[ € 385.813 – € 426.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkpad 12 adviseren wij in een bod van € 426.544, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.119 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.206+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.544+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.871+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 406.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkpad 12 in Eefde bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 416.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.206
Verwachte verkoopprijs€ 426.544
Verwachte vraagprijs€ 406.119
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grooterf 11, 7211BW Eefde
De Grooterf 11
2012 · 69 m²
€ 324.605
Straatbeeld van Klein Azink 2, 7214CA Epse
Klein Azink 2
1991 · 116 m²
€ 485.239
Straatbeeld van Klein Azink 4, 7214CA Epse
Klein Azink 4
1991 · 121 m²
€ 498.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.206 is Spijkpad 12 een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spijkpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkpad 12 in Eefde.

Wat is Spijkpad 12 in Eefde waard?
Spijkpad 12 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.206 (bandbreedte € 366.261 – € 466.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkpad 12 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Spijkpad 12 in Eefde is in oktober 2026 € 406.119 (bandbreedte € 385.813 – € 426.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkpad 12 in Eefde?
Voor Spijkpad 12 adviseren wij een bod van € 426.544 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkpad 12 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkpad 12 in Eefde bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkpad 12 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkpad 12 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spijkpad 12 ligt rond € 416.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkpad 12?
Huishoudens in de buurt van Spijkpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.