Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkpad 33

7211AJ Eefde

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.367
+7,3%
[ € 365.523 – € 465.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.483[ € 385.209 – € 425.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.492[ € 404.084 – € 446.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkpad 33 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.367 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,6%
+€ 28.31912 maanden +7,3%
+€ 13.32412 mnd vs. NL +3,4%
Spijkpad 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.367 voor Spijkpad 33 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkpad 33 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.492. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.367.

Verwachte verkoopprijs Spijkpad 33
€ 425.492[ € 404.084 – € 446.619 ]
Verkoper houdt over€ 419.562−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.152+€ 10.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkpad 33 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkpad 33
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 405.483[ € 385.209 – € 425.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkpad 33 adviseren wij in een bod van € 425.492, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.483 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.367+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.492+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.767+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkpad 33 zal in bij een vraagprijs van € 405.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkpad 33 in Eefde bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 415.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkpad 33

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.367
Verwachte verkoopprijs€ 425.492
Verwachte vraagprijs€ 405.483
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Azink 2, 7214CA Epse
Klein Azink 2
1991 · 116 m²
€ 485.239
Straatbeeld van Klein Azink 4, 7214CA Epse
Klein Azink 4
1991 · 121 m²
€ 498.017
Straatbeeld van Het Wansink 47, 7214AH Epse
Het Wansink 47
1994 · 79 m²
€ 300.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.367 is Spijkpad 33 een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spijkpad 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkpad 33 in Eefde.

Wat is Spijkpad 33 in Eefde waard?
Spijkpad 33 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.367 (bandbreedte € 365.523 – € 465.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkpad 33 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Spijkpad 33 in Eefde is in oktober 2026 € 405.483 (bandbreedte € 385.209 – € 425.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkpad 33 in Eefde?
Voor Spijkpad 33 adviseren wij een bod van € 425.492 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkpad 33 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkpad 33 in Eefde bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkpad 33 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkpad 33 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkpad 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spijkpad 33 ligt rond € 415.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkpad 33?
Huishoudens in de buurt van Spijkpad 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.