Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustoordlaan 45b

7211AW Eefde

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.126
+7,3%
[ € 277.311 – € 352.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.856[ € 291.513 – € 322.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.619[ € 307.255 – € 339.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustoordlaan 45b in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.126 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,6%
+€ 21.48512 maanden +7,3%
+€ 10.10912 mnd vs. NL +3,4%
Rustoordlaan 45b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.126 voor Rustoordlaan 45b in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustoordlaan 45b in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.619. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.126.

Verwachte verkoopprijs Rustoordlaan 45b
€ 323.619[ € 307.255 – € 339.598 ]
Verkoper houdt over€ 318.809−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.241+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustoordlaan 45b in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Rustoordlaan 45b
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 306.856[ € 291.513 – € 322.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustoordlaan 45b adviseren wij in een bod van € 323.619, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.856 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.126+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.619+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.800+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustoordlaan 45b zal in bij een vraagprijs van € 306.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustoordlaan 45b in Eefde bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 315.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustoordlaan 45b

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.126
Verwachte verkoopprijs€ 323.619
Verwachte vraagprijs€ 306.856
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidstraat 12, 7213DB Gorssel
Nijverheidstraat 12
1927 · 126 m²
€ 585.903
Straatbeeld van Joppelaan 64, 7213AD Gorssel
Joppelaan 64
1928 · 177 m²
€ 1.271.532
Straatbeeld van Lochemseweg 71, 7215RA Joppe
Lochemseweg 71
1910 · 132 m²
€ 642.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.126 is Rustoordlaan 45b een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustoordlaan 45b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustoordlaan 45b in Eefde.

Wat is Rustoordlaan 45b in Eefde waard?
Rustoordlaan 45b in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.126 (bandbreedte € 277.311 – € 352.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustoordlaan 45b in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Rustoordlaan 45b in Eefde is in oktober 2026 € 306.856 (bandbreedte € 291.513 – € 322.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustoordlaan 45b in Eefde?
Voor Rustoordlaan 45b adviseren wij een bod van € 323.619 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustoordlaan 45b in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Rustoordlaan 45b in Eefde bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustoordlaan 45b in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustoordlaan 45b in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustoordlaan 45b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rustoordlaan 45b ligt rond € 315.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustoordlaan 45b?
Huishoudens in de buurt van Rustoordlaan 45b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.