Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhof 10

7211BH Eefde

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.710
+7,3%
[ € 273.425 – € 347.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.718[ € 287.582 – € 317.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.913[ € 302.824 – € 334.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhof 10 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.710 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,6%
+€ 21.18412 maanden +7,3%
+€ 9.96712 mnd vs. NL +3,4%
Spoorhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.710 voor Spoorhof 10 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhof 10 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.913. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.710.

Verwachte verkoopprijs Spoorhof 10
€ 318.913[ € 302.824 – € 334.700 ]
Verkoper houdt over€ 314.155−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.441+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhof 10 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhof 10
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 302.718[ € 287.582 – € 317.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhof 10 adviseren wij in een bod van € 318.913, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.718 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.710+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.913+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.859+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 302.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhof 10 in Eefde bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.710
Verwachte verkoopprijs€ 318.913
Verwachte vraagprijs€ 302.718
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 35, 7211GS Eefde
Julianalaan 35
1967 · 92 m²
€ 292.689
Straatbeeld van Papaverhof 44, 7211DL Eefde
Papaverhof 44
1964 · 88 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Wunderinklaan 4, 7211AG Eefde
Wunderinklaan 4
1963 · 127 m²
€ 656.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.710 is Spoorhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhof 10 in Eefde.

Wat is Spoorhof 10 in Eefde waard?
Spoorhof 10 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.710 (bandbreedte € 273.425 – € 347.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhof 10 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Spoorhof 10 in Eefde is in oktober 2026 € 302.718 (bandbreedte € 287.582 – € 317.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhof 10 in Eefde?
Voor Spoorhof 10 adviseren wij een bod van € 318.913 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhof 10 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhof 10 in Eefde bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhof 10 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhof 10 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhof 10 ligt rond € 310.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhof 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.