Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhof 7

7211BH Eefde

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.151
+7,3%
[ € 236.853 – € 301.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.986[ € 248.887 – € 275.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.512[ € 262.576 – € 290.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhof 7 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.151 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,6%
+€ 18.35012 maanden +7,3%
+€ 8.63412 mnd vs. NL +3,4%
Spoorhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.151 voor Spoorhof 7 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhof 7 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.512. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.151.

Verwachte verkoopprijs Spoorhof 7
€ 276.512[ € 262.576 – € 290.215 ]
Verkoper houdt over€ 272.220−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.192+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhof 7 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhof 7
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 261.986[ € 248.887 – € 275.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhof 7 adviseren wij in een bod van € 276.512, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.986 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.151+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.512+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.338+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 261.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhof 7 in Eefde bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 269.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.151
Verwachte verkoopprijs€ 276.512
Verwachte vraagprijs€ 261.986
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverhof 44, 7211DL Eefde
Papaverhof 44
1964 · 88 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Julianalaan 35, 7211GS Eefde
Julianalaan 35
1967 · 92 m²
€ 292.689
Straatbeeld van Wunderinklaan 4, 7211AG Eefde
Wunderinklaan 4
1963 · 127 m²
€ 656.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.151 is Spoorhof 7 een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhof 7 in Eefde.

Wat is Spoorhof 7 in Eefde waard?
Spoorhof 7 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.151 (bandbreedte € 236.853 – € 301.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhof 7 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Spoorhof 7 in Eefde is in oktober 2026 € 261.986 (bandbreedte € 248.887 – € 275.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhof 7 in Eefde?
Voor Spoorhof 7 adviseren wij een bod van € 276.512 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhof 7 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhof 7 in Eefde bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhof 7 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhof 7 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhof 7 ligt rond € 269.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhof 7?
Huishoudens in de buurt van Spoorhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.