Huiswaardemeter

Woningwaarde Boedelhofweg 21

7211BN Eefde

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.020
+7,3%
[ € 433.858 – € 552.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.218[ € 457.157 – € 505.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.111[ € 479.558 – € 530.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Boedelhofweg 21 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.020 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,6%
+€ 33.61312 maanden +7,3%
+€ 15.81512 mnd vs. NL +3,4%
Boedelhofweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.020 voor Boedelhofweg 21 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boedelhofweg 21 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.111. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.020.

Verwachte verkoopprijs Boedelhofweg 21
€ 505.111[ € 479.558 – € 530.038 ]
Verkoper houdt over€ 498.305−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.363+€ 12.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boedelhofweg 21 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Boedelhofweg 21
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 481.218[ € 457.157 – € 505.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boedelhofweg 21 adviseren wij in een bod van € 505.111, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.218 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.020+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.111+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.367+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boedelhofweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 481.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boedelhofweg 21 in Eefde bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 493.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boedelhofweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.020
Verwachte verkoopprijs€ 505.111
Verwachte vraagprijs€ 481.218
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormbaan 18, 7211CP Eefde
Stormbaan 18
2023 · 144 m²
€ 616.219
Straatbeeld van Princehof 22, 7211ND Eefde
Princehof 22
1998 · 120 m²
€ 607.763
Straatbeeld van Stormbaan 20, 7211CP Eefde
Stormbaan 20
2023 · 145 m²
€ 610.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boedelhofweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eefde willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boedelhofweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boedelhofweg 21 in Eefde.

Wat is Boedelhofweg 21 in Eefde waard?
Boedelhofweg 21 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.020 (bandbreedte € 433.858 – € 552.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boedelhofweg 21 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Boedelhofweg 21 in Eefde is in oktober 2026 € 481.218 (bandbreedte € 457.157 – € 505.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Boedelhofweg 21 in Eefde?
Voor Boedelhofweg 21 adviseren wij een bod van € 505.111 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boedelhofweg 21 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Boedelhofweg 21 in Eefde bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boedelhofweg 21 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boedelhofweg 21 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boedelhofweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Boedelhofweg 21 ligt rond € 493.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boedelhofweg 21?
Huishoudens in de buurt van Boedelhofweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.